Tiêu Chí Chọn Mua Nhà Ngày Càng “Khắt Khe”
Mua nhà vùng ven ngày càng được nhiều người trẻ lựa chọn, không đơn giản chỉ vì giá mà tiêu chí sống nâng cao của các dự án vùng ven đang khiến thị trường này ghi điểm tích cực hơn.
Đi Xa Mua Nhà, Không Còn Chỉ Là Vì Giá
Sau nhiều tháng băn khoăn, anh Đình Trí (chuyên viên nhân sự) cũng quyết định chốt mua một căn chung cư tại Dĩ An, Bình Dương để an cư thay vì tiếp tục tìm kiếm dự án giá phù hợp tại khu Đông TP.HCM.
Anh cho biết, lúc đầu anh lo ngại chuyển về mua căn hộ Bình Dương sẽ ảnh hưởng đến việc học hành của con cái, nhưng sau khi tính toán mọi đường, vợ chồng anh nhận ra đây là lựa chọn tốt nhất lúc này về cả tài chính và mục tiêu an cư lâu dài. Theo anh với thu nhập hiện giờ, mua chung cư sơ cấp tại khu Đông TP.HCM là rất khó, vì giá đều trên 3 tỷ đồng mỗi căn. Thay vào đó anh bỏ ra 1,8 tỷ đồng mua căn hộ đường Phạm Văn Đồng, Bình Dương vừa hợp túi tiền hơn.
Anh cho biết, lúc đầu anh lo ngại chuyển về mua căn hộ Bình Dương sẽ ảnh hưởng đến việc học hành của con cái, nhưng sau khi tính toán mọi đường, vợ chồng anh nhận ra đây là lựa chọn tốt nhất lúc này về cả tài chính và mục tiêu an cư lâu dài. Theo anh với thu nhập hiện giờ, mua chung cư sơ cấp tại khu Đông TP.HCM là rất khó, vì giá đều trên 3 tỷ đồng mỗi căn. Thay vào đó anh bỏ ra 1,8 tỷ đồng mua căn hộ đường Phạm Văn Đồng, Bình Dương vừa hợp túi tiền hơn.
“Căn chung cư này nằm trong một quần thể đô thị, chủ đầu tư phát triển cả trường học, bệnh viện, TTTM và quan trọng là có hệ thống mảng xanh lớn. Nếu phải đi xa để có ngôi nhà tốt hơn, giá phải chăng, chi phí sinh hoạt tiết kiệm hơn thì đi xa cũng rất xứng đáng”, anh Trí cho hay.
Hay chị Hồng Nhung (quận 8, TP.HCM) quyết định xuống tiền mua căn biệt thự tại compound The Aqua thuộc khu đô thị Waterpoint 335ha tại Bến Lức, Long An từ năm 2023 với giá 11,5 tỷ đồng, năm nay chị chuẩn bị chuyển về đây sinh sống. Chị Nhung chia sẻ, với giá này không thể nào mua được ở TP.HCM căn biệt thự 2 tầng, diện tích 225m2 nằm ngay bên bờ kênh nhưng về đây lại sở hữu dễ dàng hơn.
Giá cũng là một yếu tố nhưng để gia đình chị quyết định chuyển từ Sài Gòn về đây sinh sống, chấp nhận sáng đi tối về giữa Long An và TP.HCM vẫn là do muốn nâng cao chất lượng sống cho gia đình.
“Tôi muốn con cái được hưởng không gian sống thoải mái, thoáng mát nhiều mảng xanh thay vì sự chen lấn, chật chội chỉ vì để gần nội thành nên chọn về đây sinh sống, chấp nhận mất thêm thời gian di chuyển qua lại giữa Long An và TP.HCM. Giờ thị trường vùng ven phát triển nhanh, nhiều dự án không thiếu tiện ích gì, giá lại hợp lý vậy nên không lý gì lại không lựa chọn”, chị Nhung chia sẻ
Hay chị Hồng Nhung (quận 8, TP.HCM) quyết định xuống tiền mua căn biệt thự tại compound The Aqua thuộc khu đô thị Waterpoint 335ha tại Bến Lức, Long An từ năm 2023 với giá 11,5 tỷ đồng, năm nay chị chuẩn bị chuyển về đây sinh sống. Chị Nhung chia sẻ, với giá này không thể nào mua được ở TP.HCM căn biệt thự 2 tầng, diện tích 225m2 nằm ngay bên bờ kênh nhưng về đây lại sở hữu dễ dàng hơn.
Giá cũng là một yếu tố nhưng để gia đình chị quyết định chuyển từ Sài Gòn về đây sinh sống, chấp nhận sáng đi tối về giữa Long An và TP.HCM vẫn là do muốn nâng cao chất lượng sống cho gia đình.
“Tôi muốn con cái được hưởng không gian sống thoải mái, thoáng mát nhiều mảng xanh thay vì sự chen lấn, chật chội chỉ vì để gần nội thành nên chọn về đây sinh sống, chấp nhận mất thêm thời gian di chuyển qua lại giữa Long An và TP.HCM. Giờ thị trường vùng ven phát triển nhanh, nhiều dự án không thiếu tiện ích gì, giá lại hợp lý vậy nên không lý gì lại không lựa chọn”, chị Nhung chia sẻ
Yếu Tố Không Gian Sống Ngày Càng Được Đề Cao
Theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) và xu hướng bất động sản của Propertyguru Việt Nam, có gần 70% người trẻ trong gần 1.000 người tham gia khảo sát mong muốn sở hữu căn nhà đầu đời trong 1 – 2 năm tới nhưng luôn có tiêu chí rất khắt khe trước khi ra quyết định.
Đầu tiên là dự án phải đảm bảo không gian xanh. Thứ hai là không quan trọng khoảng cách bao xa, mà là di chuyển mất bao lâu. Điều này đồng nghĩa với việc, dự án càng ở gần các công trình giao thông trọng điểm, dễ kết nối với các tuyến đường lớn, di chuyển thuận tiện sẽ được ưu tiên lựa chọn. Cuối cùng, dự án phải có giá vừa tầm với thu nhập người mua nhà. Khi các dự án bất động sản trung tâm thành phố vượt xa thu nhập của người trẻ thì các dự án giá mềm, vừa túi tiền khu lân cận luôn được quan tâm.
Như vậy yếu tố “tiện lợi” và “chất sống” trong khẩu vị mua nhà của người trẻ ngày càng rõ nét. Đó là yêu cầu về một môi trường sống giàu mảng xanh và tiện ích nội khu, di chuyển thuận lợi và giá cả phù hợp. Các vùng vệ tinh đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn nhờ sự đồng bộ từ hạ tầng, thời gian di chuyển giảm đi, khoảng cách giữa vùng ngoại ô và trung tâm xóa nhòa dần sẽ kéo theo đó là xu hướng giãn dân và khẩu vị mua bán bất động sản thay đổi.
Bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn vừa đưa ra một phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới việc giãn dân ra các khu vực ngoại thành. Trong đó, các yếu tố về cơ hội việc làm, hạ tầng, tiện ích y tế, giáo dục không chỉ có ảnh hưởng tới quyết định mua nhà mà còn về khả năng tăng giá của bất động sản.
Theo đó, với mức giá nhà các khu vực phụ cận trung tâm ở TP.HCM hiện vào khoảng 32-45 triệu đồng/m2 được đánh giá là hợp lý khi mật độ dân cư ở cận trung tâm TP.HCM vẫn đang tăng cao qua các năm, hạ tầng kết nối cũng đang tốt hơn qua từng năm.
Bên cạnh mật độ dân cư, hạ tầng, công việc thì yếu tố về y tế và giáo dục cũng ảnh hưởng tới việc người mua nhà chấp nhận di chuyển ra các khu vực vùng ven. Các cơ sở giáo dục, y tế, dịch vụ, giải trí ở TP.HCM đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu trung tâm, rải đều về các vùng ngoại ô. Những đại siêu thị như Emart, Aeon Mall, trường học quốc tế Emasi, IGS, ESI… cũng xuất hiện ngày càng nhiều tại vùng ven. Hạ tầng ngày càng thông thoáng dự báo sẽ hỗ trợ cho xu hướng dịch chuyển về vùng ven mua nhà gia tăng trong những năm sắp tới
Xem thêm:
Đầu tiên là dự án phải đảm bảo không gian xanh. Thứ hai là không quan trọng khoảng cách bao xa, mà là di chuyển mất bao lâu. Điều này đồng nghĩa với việc, dự án càng ở gần các công trình giao thông trọng điểm, dễ kết nối với các tuyến đường lớn, di chuyển thuận tiện sẽ được ưu tiên lựa chọn. Cuối cùng, dự án phải có giá vừa tầm với thu nhập người mua nhà. Khi các dự án bất động sản trung tâm thành phố vượt xa thu nhập của người trẻ thì các dự án giá mềm, vừa túi tiền khu lân cận luôn được quan tâm.
Như vậy yếu tố “tiện lợi” và “chất sống” trong khẩu vị mua nhà của người trẻ ngày càng rõ nét. Đó là yêu cầu về một môi trường sống giàu mảng xanh và tiện ích nội khu, di chuyển thuận lợi và giá cả phù hợp. Các vùng vệ tinh đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn nhờ sự đồng bộ từ hạ tầng, thời gian di chuyển giảm đi, khoảng cách giữa vùng ngoại ô và trung tâm xóa nhòa dần sẽ kéo theo đó là xu hướng giãn dân và khẩu vị mua bán bất động sản thay đổi.
Bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn vừa đưa ra một phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới việc giãn dân ra các khu vực ngoại thành. Trong đó, các yếu tố về cơ hội việc làm, hạ tầng, tiện ích y tế, giáo dục không chỉ có ảnh hưởng tới quyết định mua nhà mà còn về khả năng tăng giá của bất động sản.
Theo đó, với mức giá nhà các khu vực phụ cận trung tâm ở TP.HCM hiện vào khoảng 32-45 triệu đồng/m2 được đánh giá là hợp lý khi mật độ dân cư ở cận trung tâm TP.HCM vẫn đang tăng cao qua các năm, hạ tầng kết nối cũng đang tốt hơn qua từng năm.
Bên cạnh mật độ dân cư, hạ tầng, công việc thì yếu tố về y tế và giáo dục cũng ảnh hưởng tới việc người mua nhà chấp nhận di chuyển ra các khu vực vùng ven. Các cơ sở giáo dục, y tế, dịch vụ, giải trí ở TP.HCM đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu trung tâm, rải đều về các vùng ngoại ô. Những đại siêu thị như Emart, Aeon Mall, trường học quốc tế Emasi, IGS, ESI… cũng xuất hiện ngày càng nhiều tại vùng ven. Hạ tầng ngày càng thông thoáng dự báo sẽ hỗ trợ cho xu hướng dịch chuyển về vùng ven mua nhà gia tăng trong những năm sắp tới
Xem thêm:
