Giới Đầu Tư Phía Bắc Tìm Kiếm Cơ Hội Tại Thị Trường TP.HCM
Thị trường bất động sản Hà Nội và một số tỉnh thành phía Bắc tăng trưởng nóng trong thời gian qua ở một số phân khúc, loại hình đã khiến giới nhà giàu ở chính khu vực này không còn nhìn thấy các cơ hội đầu tư hấp dẫn. Họ có sự chuyển hướng, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM và một số tỉnh thành vệ tinh của TP.HCM.
Môi Giới Bất Động Sản TP.HCM Tất Bật Tiếp Khách Hà Nội
Tháng 9/2024, anh Khánh Thiện, môi giới đất nền phía Đông TP.HCM có cơ hội làm việc với một đại gia đến từ Hà Nội. Bắt đầu bước chân vào thị trường bất động sản từ năm 2018, anh Thiện từng nhiều lần tiếp khách hàng đến từ ngoài Bắc nhưng nhóm khách hàng này hoàn toàn tập trung ở các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là Nha Trang (Khánh Hòa), Bà Rịa Vũng Tàu và Đà Nẵng. Khi thị trường nghỉ dưỡng khó khăn, anh chuyển hướng sang bán đất nền khu Đông TP.HCM từ năm 2020 và đây là lần đầu tiên anh làm việc với khách hàng miền Bắc ở phân khúc đất nền TP.HCM.
Cũng theo anh Thiện chia sẻ, vị khách hàng chấm chọn đất nền khu vực Phú Hữu, Phước Long thuộc quận 9 cũ, nay là thành phố Thủ Đức vì mức giá mềm, dao động 60-80 triệu đồng/m2 đối với vị trí mặt tiền đường, hai ô tô tránh nhau. Vị khách cho rằng đất nền TP.HCM khu vực phía Đông gắn với đầu tư hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng tăng trưởng kinh tế sẽ có sức bật về giá trong tương lai. Anh Thiện cho biết, theo chia sẻ của vị đại gia đến từ Hà Nội thì cùng vị trí, tương đương tiềm năng, đất nền Hà Nội và một số tỉnh thành vệ tinh hiện có mức giá cao hơn từ 40-50% so với đất nền TP.HCM. Mức giá này không còn hấp dẫn giới đầu tư, nếu có tăng giá thì biên độ tăng không lớn nên ông quyết định chuyển hướng vào TP.HCM tìm kiếm cơ hội mới.
Anh Thiện cho biết, vị đại gia đó “mở màn” cho một số khách hàng đến từ ngoài Bắc được anh tư vấn về thị trường đất nền phía Đông TP.HCM trong năm 2024. “Sau cuộc gặp và giao dịch thành công với nhà đầu tư vào tháng 9, tôi đẩy mạnh việc quảng cáo và tìm kiếm khách hàng đến từ phía Bắc. Những tháng cuối năm 2024, tôi tiếp thêm 6 vị khách khác đến từ ngoài Bắc, trong đó có 4 nhà đầu tư đến từ Hà Nội, 1 nhà đầu tư đến từ Quảng Ninh và một nhà đầu tư đến từ Bắc Ninh. Họ đều chung nhận định là thị trường Hà Nội và một số tỉnh giáp ranh, giá đang quá cao, tốc độ tăng giá mạnh, dư địa tăng trưởng không còn lớn nên chuyển hướng vào TP.HCM và các thị trường phía Nam”, anh Thiện chia sẻ.
Không chỉ anh Thiện, anh Mạnh Đức, môi giới căn hộ phía Nam TP.HCM cũng thừa nhận từ nửa cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở phân khúc căn hộ thì có một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư ngoài Bắc tìm đến thị trường TP.HCM để đầu tư căn hộ chung cư. Tỉ trọng khách hàng Hà Nội chiếm 20% trong số khách hàng anh Đức chăm sóc trong những tháng cuối năm 2024. Trước đó, nửa đầu năm 2024 và trong hai năm kế trước là 2022 và 2023, anh Đức hoàn toàn không có một vị khách nào đến từ Hà Nội hay các tỉnh thành phía Bắc. “Thị trường căn hộ chung cư TP.HCM được nhóm khách đến từ Hà Nội và phía Bắc quan tâm là căn hộ ở khu Đông, khu Nam và khu Tây của thành phố. Nguyên nhân của sự chuyển hướng này là giá căn hộ Hà Nội tăng quá cao và đến hiện tại, mặt bằng giá căn hộ Hà Nội cũng bỏ xa TP.HCM. Trong khi đó, với giới đầu tư, căn hộ TP.HCM có dư địa tăng trưởng lớn vì TP.HCM là đầu tàu kinh tế cả nước, tỉ lệ nhập cư top đầu. Đây là những yếu tố lâu dài cho sự chuyển hướng”, anh Đức chia sẻ.
Xu Hướng Mới Của Thị Trường
Thừa nhận sự hình thành của xu hướng trên, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc nhận định, trái ngược với thị trường bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến khá ổn định. Đáng chú ý, người dân Hà Nội tìm kiếm chung cư TP.HCM cũng đang tăng mạnh với con số 16% so với đầu năm. Với sự tăng trưởng này, thị trường đang hình thành một làn sóng Nam tiến của giới nhà giàu Hà Nội trên hành trình tìm kiếm các địa hạt tiềm năng mới của đầu tư.
Nguyên nhân là bởi giá bán và giá thuê chung cư TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội, đồng thời ở mức trung bình so với thế giới. Cụ thể, giá bán trung bình của chung cư TP.HCM đang ở mức 54 triệu đồng/m2, giá thuê là 12 triệu đồng/tháng; trong khi Hà Nội có giá bán là 60 triệu đồng/m2, giá thuê là 14 triệu đồng/tháng. Các đô thị lớn trên thế giới như Singapore ghi nhận giá bán là 415 triệu đồng/m2, giá thuê là 115 triệu đồng/tháng; Hồng Kong có giá bán là 645 triệu đồng/tháng, giá thuê là 54 triệu đồng/tháng; Tokyo có giá bán là 221 triệu đồng/tháng, giá thuê là 30 triệu đồng/tháng; Kuala Lumpua có giá bán là 98 triệu đồng/tháng, giá thuê là 18 triệu đồng/tháng.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam cho biết dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào phía Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Theo dữ liệu lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại Tp.HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người Tp.HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.
Theo một khảo sát 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TP.HCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội. Các thị trường này là Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu… Các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn loại hình này khi Nam tiến. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.
Cũng theo ông Tuấn, động lực để giới đầu tư Hà Nội chuyển hướng các thị trường phía Nam đến từ các nguyên nhân là thị trường bất động sản phía Nam giàu tiềm năng, giá đang ở mức khá tốt, thị trường có dự án bất động sản mới chất lượng tốt và giá bất động sản tại khu vực đang sống là Hà Nội và các khu vực giáp ranh Hà Nội đang quá cao.
Xem thêm:
Nhà Ở Xã Hội Hà Nội Tiếp Tục Được Bổ Sung Nguồn Cung Thời Điểm Cuối Năm 2024
Các Phân Khúc Bất Động Sản Trong Năm 2025 Sẽ Diễn Biến Như Thế Nào?
