| Phường | Giá thuê phòng trọ phổ biến |
| Dịch Vọng | 4 – 10 triệu/tháng |
| Dịch Vọng Hậu | 1,5 – 6 triệu/tháng |
| Mai Dịch | 2,5 – 6 triệu/tháng |
| Nghĩa Đô | 4 – 7 triệu/tháng |
| Nghĩa Tân | 1,5 – 6 triệu/tháng |
| Quan Hoa | 4 – 7 triệu/tháng |
| Trung Hòa | 4 – 7 triệu/tháng |
| Yên Hòa | 2 – 7 triệu/tháng |
Giá Thuê Phòng Trọ Cầu Giấy Tháng 5/2024
Bài viết dưới đây cập nhật diễn biến giá thuê phòng trọ Cầu Giấy tại một số khu vực nổi bật, gần các trường đại học, các tòa nhà văn phòng, trụ sở cơ quan nhà nước… những nơi có nguồn cầu, nguồn cung lớn và đa dạng.
1. Tổng Quan Thị Trường Phòng Trọ Cầu Giấy
Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây TP. Hà Nội, được xem là nơi giao thoa của các quận nội đô. Phía Đông quận Cầu Giấy giáp quận Đống Đa và Ba Đình với sông Tô Lịch là ranh giới. Phía Tây giáp quận Nam Từ Liêm; phía Nam giáp quận Thanh Xuân; phía Bắc giáp quận Bắc Từ Liêm và Tây Hồ. Với vị trí địa lý thuận lợi, quận Cầu Giấy có điều kiện phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là các ngành thương mại – dịch vụ, công nghiệp.
Cầu Giấy có tổng diện tích đất tự nhiên 12,44km2, dân số theo số liệu thống kê năm 2020 là 292.536 người, mật độ dân số 23.516 người/km2. Quận có tổng cộng 8 phường gồm Yên Hòa, Quan Hoa, Trung Hòa, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Mai Dịch, Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu. Quận Cầu Giấy sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, đồng bộ với nhiều tuyến đường huyết mạch như Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, Khuất Duy Tiến – Phạm Hùng – Vành đai 3…
Tính đến thời điểm hiện tại, Cầu Giấy được xem là thủ phủ của giáo dục Thủ đô với hơn 80 cơ sở đào tạo, nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước và cấp Bộ. Trên địa bàn quận tập trung hàng loạt trường đại học, học viện lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm hà Nội, Đại học Sân Khấu và Điện Ảnh Hà Nội, Học viện Báo chí và tuyên truyền, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh,… Một số trường THPT nổi tiếng có thể kể đến như THPT Chuyên Hà Nội – Amsterdam, THPT Cầu Giấy, THPT Nguyễn Tất Thành, THPT Nguyễn Siêu, THPT Nguyễn Bỉnh Khiêm, THPT Lương Thế Vinh, THPT chuyên Đại học Sư phạm Hà Nội, THPT Chuyên Ngoại ngữ,…
Quận Cầu Giấy là nơi có nhiều bệnh viện lớn như Bệnh viện E, Viện Huyết học truyền máu Trung ương, Bệnh viện 19-8 Bộ Công an, Bệnh viện Đa khoa y học cổ truyền Hà Nội,… đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe của người dân trên địa bàn. Cầu Giấy cũng là nơi tập trung nhiều trụ sở cơ quan lớn của nhà nước như Thanh tra Chính phủ, Viện kiểm sát nhân dân Tối cao, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên Môi trường, Tổng cục Dân số, Tổng cục Hải quan, Tổng cục Đường bộ, Cục Đăng kiểm, Cục Đường sông, Cục Hàng hải, Hội Nông dân Việt Nam, Ban Tôn giáo Chính phủ, Sở Công thương TP. Hà Nội.
Nơi đây cũng có khá nhiều khu đô thị đã được xây dựng và đi vào hoạt động như KĐT Trung Hòa – Nhân Chính, KĐT Nam Trung Yên, KĐT Yên Hòa, KĐT Cầu Giấy, KĐT Nghĩa Đô,… Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phát triển, giá trị bất động sản quận Cầu Giấy ngày càng tăng cao. Dự án, nhà đất gần các đường lớn, công viên, trường học, trung tâm thương mại cực hút khách. Thị trường nhà đất cho thuê quận Cầu Giấy cũng rất sôi động, nhất phân khúc nhà trọ, phòng trọ.
Theo số liệu thống kê trên Batdongsan.com.vn thời điểm cuối Quý 2/2024, Cầu Giấy là một trong các quận top đầu về thị trường cho thuê bất động sản. Với vị trí trung tâm, hạ tầng phát triển, giá thuê nhà quận Cầu Giấy nhìn chung cao hơn mức trung bình của toàn TP. Hà Nội. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, giá thuê căn hộ dịch vụ Cầu Giấy luôn thuộc top cao nhất TP. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ cho thuê khoảng 80%.
Báo cáo thị trường tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại thị trường Hà Nội, so với tháng liền trước, lượng tin đăng nhà trọ, phòng trọ giảm 22%, trong khi mức độ quan tâm tìm kiếm tăng nhẹ 6%. Nguyên nhân có thể do lượng nhà trọ trống sau Tết Nguyên đán hiện đã lấp đầy khá tốt nên nguồn cung mới sụt giảm. Trong khi đó, nhu cầu tìm thuê vẫn tiếp tục tăng, nhất là trước thời điểm sinh viên nhập học. Giá thuê phòng trọ Cầu Giấy vì thế có tăng cao?
Phòng trọ Cầu Giấy đa dạng phân khúc giá, đáp ứng nhu cầu thuê của nhiều đối tượng khách hành khác nhau từ sinh viên, nhân viên văn phòng, người lao động đến gia đình trẻ. Giá thuê phòng trọ Cầu Giấy có biên độ dao động khá lớn tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích, loại phòng, mức độ đầu tư nội thất…
Phòng trọ, nhà trọ (thường là nhà nguyên căn) Cầu Giấy vị trí gần đường lớn, ngõ rộng, giá thuê lên đến hơn 30 triệu đồng/tháng, thường được thuê làm cửa hàng, mặt bằng kinh doanh. Phòng trọ trong các ngõ nhỏ, đường hẹp thường dao động từ 1 – 3 triệu đồng/tháng, 3 – 5 triệu đồng/tháng tùy diện tích, trang bị nội thất.
Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn tháng 5/2024, giá thuê phòng trọ Cầu Giấy dao động từ 2 – 10 triệu đồng/tháng. Phòng trọ Cầu Giấy giá rẻ dưới 2 triệu/tháng thường là phòng khép kín trong ngõ nhỏ hẹp hoặc dạng homestay ở ghép. Chung cư mini, căn hộ cho thuê có giá thuê khoảng giá 5 – 11 triệu/tháng.
Tham khảo giá thuê phòng trọ Cầu Giấy tại các phường thời điểm đầu năm 2024:
Xem thêm: Phòng trọ, nhà trọ quận Cầu Giấy
2. Các Khu Vực Thuê Phòng Trọ Cầu Giấy Giá Rẻ
Trong phần tiếp theo của bài viết, Batdongsan.com.vn liệt kê một số khu vực phòng trọ Cầu Giấy cho thuê với mức giá tương đối rẻ, dao động phổ biến từ 1,5 – 5,5 triệu/tháng, diện tích trên dưới 20m2. Đây là phân khúc giá phù hợp với sinh viên, nhân viên văn phòng, người lao động, gia đình trẻ thu nhập thấp.
Phòng Trọ Cầu Giấy Khu Vực Dịch Vọng Hậu
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội có diện tích tự nhiên là 1,48km2, quy mô dân số năm 2022 là 31.879 người. Đây là khu vực đông dân cư, giao thông thuận lợi, nhiều tiện ích và có tốc độ phát triển nhanh chóng trong các năm gần đây.
Sự hiện diện của nhiều tòa nhà văn phòng, trụ sở công ty, cơ quan nhà nước và các trường đại học lớn như Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Quốc gia Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền sẽ nguồn cầu cực lớn cho thị trường bất động sản cho thuê nơi đây. Theo đó, phòng trọ Cầu Giấy khu vực xung quanh đường Xuân Thủy, Phan Văn Trường, Phạm Tuấn Tài, Phạm Văn Đồng… rất đa dạng về phân khúc giá. Giá thuê nhà trọ Dịch Vọng Hậu tăng 25% trong vòng 1 năm qua (từ Quý 4/2022 đến Quý 4/2023). Với mặt bằng giá thuê phòng trọ thấp, khu vực này còn nhiều tiềm năng tăng giá, các nhà đầu tư bất động sản cho thuê có thể xem xét.
Khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn thời điểm tháng 5/2024 cho thấy, giá thuê nhà trọ tại Dịch Vọng Hậu dao động từ 1,5 – 6 triệu/tháng, mức giá phổ biến nhất là 5 triệu/tháng. Giá phòng trọ Dịch Vọng Hậu duy trì ổn định trong vòng 1 năm qua.
Trong đó, dạng phòng trọ khép kín, ở ghép giá thuê phổ biến từ 1,5 – 3,5 triệu/tháng, diện tích phòng từ 15 – 20m2. Chung cư mini cho thuê giá phổ biến từ 4 – 5 triệu/tháng, diện tích khoảng 30 – 40m2 phù hợp với gia đình trẻ, dân văn phòng hoặc nhóm sinh viên ở ghép.
Phòng Trọ Cầu Giấy Khu Vực Mai Dịch
Phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội có diện tích tự nhiên là 2,02km2, dân số năm 2022 là 40.527 người, mật độ dân số đạt 20.062 người/km2. Với các tuyến đường lớn Phạm Hùng, Hồ Tùng Mậu, Lê Đức Thọ kéo dài, cầu vượt Mai Dịch… việc di chuyển, kết nối từ Mai Dịch đến các khu vực lân cận dễ dàng, nhanh chóng. Đây cũng là khu vực tập trung đông dân cư, nhiều khu văn phòng, trung tâm thương mại, gần các trường đại học như Đại học Sân khấu Điện ảnh, Đại học Thương Mại, Đại học Quốc gia Hà Nội, Cao đẳng Múa, Cao đẳng Du lịch và Thương mại… với đủ đầy tiện ích dịch vụ hiện đại.
Thực tế cho thấy, nhu cầu thuê nhà tại phường Mai Dịch rất lớn với nhiều lựa chọn phù hợp dành cho sinh viên, nhân viên văn phòng, người lao động, hộ gia đình trẻ. Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn mới nhất tháng 5/2024, giá thuê phòng trọ phường Mai Dịch dao động từ 2,5 – 6 triệu/tháng, mức giá phổ biến nhất là 4 triệu/tháng. Giá thuê phòng trọ Mai Dịch nhìn chung ổn định trong vòng 1 năm qua.
Nếu bạn thuê nhà trọ gần các trường đại học hoặc gần những trục đường lớn như Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng thì giá thuê cao hơn khoảng 5 – 10% so với thuê phòng trọ trong ngõ ngách nhỏ hẹp, bù lại cơ sở vật chất, dịch vụ khá tốt. Sinh viên, người lao động thu nhập thấp có nhiều lựa chọn phòng trọ giá rẻ tại khu vực cần Cầu Diễn, Cổ Nhuế.
Phòng Trọ Cầu Giấy Khu Vực Nghĩa Tân
Tìm phòng trọ Cầu Giấy giá rẻ bạn có thể tham khảo khu vực Nghĩa Tân. Phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội có tổng diện tích tự nhiên 0,68km2, quy mô dân số năm 2020 là 22.207 người, mật độ dân số đạt 32.657 người/km2. Phường gồm các tuyến phố chính như Trần Cung, Nghĩa Tân, Tô Hiệu và một đoạn đường Hoàng Quốc Việt với mật độ giao thông khá cao vào giờ cao điểm. Trên địa bàn phường có các trường đại học như Đại học Điện lực, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh, Cao đẳng Du lịch Hà Nội.
Bất động sản bán và cho thuê tại phường Nghĩa Tân được nhiều người quan tâm bởi vị trí thuận lợi, gần chợ, trường học các cấp, nhiều cửa hàng tiện ích thuận tiện mua sắm, giải trí. Đáng chú ý, Nghĩa Tân là khu vực có giá thuê nhà trọ, phòng trọ thuộc top rẻ nhất quận Cầu Giấy, phù hợp với sinh viên, người lao động thu nhập thấp.
Giá thuê phòng trọ Cầu Giấy khu vực Nghĩa Tân thời điểm tháng 5/2024 dao động trong ngưỡng từ 1,5 – 6 triệu/tháng, mức giá phổ biến nhất là 5 triệu/tháng.
Homestay – phòng trọ Cầu Giấy 1 người ở đường Hoàng Quốc Việt, Trần Cung, cạnh Đại học Điện lực, Học viện Kỹ thuật quân sự, Cao đẳng Du lịch khoảng 1,2 – 1,6 triệu/tháng, phòng độc lập ở 1 người, diện tích khoảng 10 – 15m2. Phòng trọ khép kín phố Hoàng Quốc Việt, Đặng Thùy Trâm giá thuê khoảng 3,5 triệu/tháng, diện tích 20 – 25m2. Căn hộ, chung cư mini cho thuê full đồ giá khoảng 4,5 – 6 triệu/tháng.
Phòng Trọ Cầu Giấy Khu Vực Yên Hòa
Phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội có tổng diện tích tự nhiên 2,07km2, dân số năm 2022 là 47.467 người, mật độ dân số 22.930 người/km2. Yên Hòa là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ tại quận Cầu Giấy, với hệ thống giáo dục chất lượng, đầy đủ các cấp học; bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vực kinh doanh, văn phòng sầm uất. Các tuyến phố chính Dương Đình Nghệ, Nguyễn Khang, Yên Hòa, Vũ Phạm Hàm, Trần Kim Xuyến, Trần Thái Tông… kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận cũng như trung tâm TP.
Trên địa bàn phường tập trung nhiều công ty, trụ sở cơ quan Nhà nước như trường Bồi dưỡng cán bộ Giáo dục Hà Nội, Thanh tra Chính Phủ, Báo TN&MT, Tổng Công ty Viễn thông Mobifone, Tổng Cục Hải Quan, Tổng Công ty Đường Cao tốc Việt Nam, các tập đoàn công nghệ hàng đầu như Viettel, FPT.
Với hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi, giáo dục chất lượng, phường Yên Hòa thu hút nhiều cư dân tới sinh sống và làm việc. Đây là nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản bán và cho thuê. Đặc biệt, giá thuê trọ khu vực Yên Hòa khá phải chăng, phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người thuê nhà hiện nay.
Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn tháng 5/2024, phòng trọ quận Cầu Giấy khu vực Yên Hòa, Cầu Giấy từ 2 – 7 triệu/tháng tùy vị trí, diện tích, mức độ trang bị nội thất. Giá phổ biến nhất khoảng 4 triệu/tháng. Một số Homestay ở ghép tại phố Trung Kính có giá từ 1,5 – 1,7 triệu/tháng.
Phòng trọ khép kín, diện tích khoảng 15 – 20m2 có giá thuê từ 2,5 – 3,5 triệu/tháng. Chung cư mini full nội thất, diện tích 20 – 25m2 giá thuê khoảng 4 – 6 triệu/tháng. Giá thuê phòng trọ Cầu Giấy khu vực Yên Hòa tăng 25% trong vòng 1 năm qua, từ Quý 3/2022 đến Quý 3/2023.
3. Một Số Lưu Ý Khi Thuê Phòng Trọ Cầu Giấy
Khi tìm thuê phòng trọ Cầu Giấy, người thuê nhà nên lưu ý một số vấn đề sau đây để quá trình tìm thuê nhà được thuận lợi, suôn sẻ, tránh rủi ro, mất tiền cọc.
Xác Định Nhu Cầu, Khả Năng Tài Chính
Định rõ nhu cầu và khả năng tài chính là bước không thể thiếu trong quá trình tìm thuê phòng trọ. Việc này rất quan trọng, giúp bạn lựa chọn được khu vực thuê nhà phù hợp nhất với tình hình tài chính của mình. Nếu ngân sách hạn hẹp, việc tìm nhà ở ở các khu vực ngoại ô, xa trung tâm nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích cần thiết và thuận tiện trong giao thông có thể là một phương án hợp lý.
Bên cạnh đó, việc quyết định ở chung hay ở riêng với chủ cũng cần xem xét kỹ lưỡng. Ở chung với chủ có thể an ninh, an toàn hơn, nhưng giờ giấc đi về không linh hoạt. Trọ không chung chủ mang lại cho bạn sự thoải mái về giờ giấc nhưng việc tìm kiếm một khu trọ an ninh và phù hợp không đơn giản, tốn nhiều thời gian hơn.
Tìm Hiểu Về Khu Vực Thuê Trọ
Khi đã quyết định được khu vực thuê trọ mong muốn, bạn cần tìm hiểu kỹ về khu vực đó. Không chỉ quan tâm đến giá cả và tình trạng phòng, mà còn cần lưu ý đến các yếu tố xung quanh như giao thông, các tiện ích dân sinh như chợ, siêu thị có thuận tiện, an ninh có đảm bảo, có bị ngập úng vào mùa mưa…
