Căn Hộ Dịch Vụ – Hướng Đi Mới Của Giới Đầu Tư
Tại hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra cái nhìn toàn cảnh về xu hướng đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê. Đây là loại hình hứa hẹn tiềm năng sinh lợi từ việc đầu tư cho thuê dài hạn tại Hà Nội.
Căn Hộ Dịch Vụ – Kênh Đầu Tư Mới Của Thị Trường
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam cho biết, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho giới đầu tư bất động sản. Thời gian gần đây, dòng sản phẩm này được coi là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định, đặc biệt khi nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng và linh hoạt.
Căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của lối sống hiện đại: đề cao sự di chuyển linh hoạt và trải nghiệm sống. Đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cao cấp ngày càng gia tăng nhờ sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung và thượng lưu, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đến làm việc được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao tại các tỉnh, thành lân cận Hà Nội.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, thời gian qua, căn hộ dịch vụ Lease Home là ứng viên tiềm năng trong các kênh đầu tư. Lease Home là mô hình sản phẩm bất động sản quen thuộc tại các nước phát triển, là khái niệm chỉ các căn hộ được thuê dài hạn, thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp hoặc đô thị phát triển. Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 50 năm), theo hợp đồng thuê dài hạn. Tiêu chí lựa chọn căn hộ dịch vụ Lease Home gồm các yếu tố là vị trí đắc địa, tiện ích dịch vụ đi kèm có sự đồng bộ nội ngoại khu, mang tính chất “all in one”. Chất lượng công trình và thiết kế thường là cao cấp và hiện đại, có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Căn Hộ Dịch Vụ Nội Đô Lên Ngôi
Cũng theo ông Chung, có rất nhiều yếu tố tác động tích cực đến lực cầu của căn hộ dịch vụ. Thứ nhất, theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), đến 31/11/2024, FDI đăng kí đạt 31,38 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kì, FDI giải ngân đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kì. Đáng chú ý, 6/10 tỉnh thành thu hút FDI đứng đầu toàn quốc thuộc về các tỉnh phía Bắc (chiếm 12,74 tỷ USD) bao gồm Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Thái Nguyên. Đây là lý do dẫn đến lượng khách du lịch dài hạn cũng như chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc tăng mạnh và ngày càng nhiều hơn. Do đó, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn tăng cao.
Bên cạnh đó, ngành dịch vụ lưu trú và lữ hành cũng tăng trưởng mạnh. Ông Chung nhấn mạnh, số liệu từ Tổng cục Thống kê và Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã đón được 25.33 triệu lượt khách, tăng 11,7 % so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, khách du lịch quốc tế đạt 4,95 triệu lượt, tăng 35,8% so với cùng kỳ năm 2023.
Ngoài ra, xu hướng thuê nhà cũng đang tăng cao. Nguyên nhân là bởi giá nhà tăng cao khiến khả năng mua nhà ở nhiều người dân xuống thấp, dẫn đến xu hướng thuê nhà tăng cao. Bên cạnh đó, xu hướng kết hôn muộn hoặc độc thân đang không ngừng gia tăng, nhất là tại các quốc gia đang phát triển, trong đó có Việt Nam. Đặc biệt, xu hướng thuê căn hộ để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống đã và đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhóm đối tượng này.
Ông Chung nhấn mạnh, đi cùng với lực cầu căn hộ dịch vụ tăng thì thị trường cũng chứng kiến sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng vốn đầu tư. Trên thực tế, khả năng khai thác/vận hành sản phẩm căn hộ dịch vụ ở các vùng du lịch biển đang kém hiệu quả. Đối tượng sử dụng sản phẩm căn hộ dịch vụ ở biển chủ yếu là khách du lịch, sau giai đoạn dịch covid và suy thoái kinh tế, lượng khách du lịch và khả năng chi trả giảm sút nghiêm trọng. Trong các phân khúc bất động sản, phân khúc nghỉ dưỡng biển bị ảnh hưởng nhiều nhất và chưa có dấu hiệu phục hồi.
Trong bối cảnh đó, căn hộ dịch vụ nội đô đang lên ngôi. Xu thế dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc này khi lực cầu tăng mạnh, nhà đầu tư nhận thấy họ có thể sẽ có được nguồn thu ổn định từ tệp khách lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài. Ngoài ra, dòng căn hộ dịch vụ thường có vị trí trung tâm nội đô với hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế đi kèm vận hành chuyên nghiệp sẽ đảm bảo đầy đủ các giá trị sử dụng: đầu tư, cho thuê và ở.
Xem thêm:
HODECO Chính Thức Khởi Công Chung Cư Nhà Ở Xã Hội Eco Home 1
Lý Giải Sức Hút 175 Căn Hộ Hạng Sang Duy Nhất Quận Trung Tâm Hà Nội
