Thị Trường Chung Cư Hà Nội Vắng Bóng Nhà Đầu Tư

Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2024 là cuộc hội tụ đông đảo của cả người mua ở thực và giới đầu tư do mặt bằng giá liên tục lập đỉnh. Tuy nhiên, ngay từ đầu năm 2025, thị trường này đã có sự thay đổi khi nhà đầu tư vắng bóng và chỉ còn thu hút mối quan tâm của người mua ở thực.

Nhà Đầu Tư Rời Bỏ Thị Trường Chung Cư?

Khảo sát của ghi nhận, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu chững giá từ cuối năm 2024. Theo nhiều môi giới bất động sản, giá chào bán đi ngang và lượng giao dịch từ cuối năm ngoái đến hiện tại có chiều hướng đi xuống so với cùng kì. Sở dĩ giao dịch sụt giảm là bởi giới đầu tư chung cư gần như rút hoàn toàn khỏi thị trường vào thời điểm này.

Nhà đầu tư Hà Thanh Ngân (hiện sinh sống tại phố Thợ Nhuộm, Hoàn Kiếm, Hà Nội), người đã đầu tư chung cư Hà Nội từ năm 2023 cho biết, bà đã dừng việc mua chung cư từ tháng 9/2024 khi nhận thấy giá chung cư dù vẫ neo cao, giao dịch vẫn đều đặn nhưng đà tăng có dấu hiệu chậm lại. “Nhận định của tôi ở thời điểm đó là chuẩn xác. Những nhà đầu tư mua chung cư vào giai đoạn cuối năm 2004, từ tháng 10 đến tháng 12 với mục đích lướt sóng ngắn hạn, hiện đều đang rao bán ngang với giá mua vào. Nhà đầu tư với mục đích cho thuê thì đang phải đối mặt với tình trạng sụt giảm giá thuê ở một số dự án”, bà Ngân cho biết.
Đồng quan điểm với bà Ngân, nhà đầu tư Nguyễn Đức, hiện trú tại Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, chung cư Hà Nội liên tục tăng giá nên thu hút mạnh nhà đầu tư trong 2 năm gần đây. Phải đến cuối năm 2024, ông Đức mới nhận thấy rõ cả giá bán và giao dịch đều đi ngang. Thậm chí, đến hiện tại, một số chủ nhà đã phải bán cắt lỗ nhẹ để thoát được hàng do đã mua vào giai đoạn đu đỉnh của thị trường.
Ông Đức nhấn mạnh, từ kinh nghiệm đầu tư, ông hiểu rõ là không có phân khúc bất động sản nào có thể liên tục tăng giá, sẽ có giai đoạn sẽ chững và trầm lại, đặc biệt là khi hiệu ứng fomo ngày càng rõ ràng trong bài toán đầu tư chung cư trong năm 2024. Theo ông Đức, giá bán liên tục tăng trưởng, rất nhiều nhà đầu tư lướt sóng thành công trước đó đã tạo nên hiệu ứng fomo trên thị trường khiến thị trường nóng sốt. Thị trường chung cư sôi nổi trong năm 2024 không chỉ đến từ người mua ở thực mà còn đến từ một lượng không nhỏ các nhà đầu tư chạy theo hiệu ứng đám đông.

Người Mua Ở Thực Đang Là Khách Hàng Chính Của Chung Cư Hà Nội

Theo một khảo sát với nhiều môi giới bất động sản cũng ghi nhận thực tế thị trường chung cư Hà Nội đang vắng bóng nhà đầu tư. Kể từ cuối năm 2024 đến nay,những người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, số lượng người mua với mục đích đầu tư giảm mạnh. Anh Khương, môi giới căn hộ quận Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, từ tháng 1/2025 đến nay, nhà đầu tư chủ yếu gửi hàng bán ra mà không mua vào. Người đi xem nhà chủ yếu là người mua ở. Tuy nhiên, do mặt bằng giá vẫn neo cao nên lượng người mua ở thực đi xem đông đảo nhưng số lượng khách hàng xuống tiền không nhiều.

Cũng theo anh Khương, 6 khách anh dẫn đi xem nhà từ sau kì nghỉ Tết đều là khách mua ở thực. Trong khi sau Tết năm ngoái, nhà đầu tư đi xem nhà chiếm đến hơn nửa. “Giao dịch diễn ra rất chậm vì người mua với mục đích ở thực nên đều xem xét kĩ và xem xét nhiều dự án, so sánh các dự án với nhau trước khi đưa ra quyết định. Nếu người mua là nhà đầu tư thì thường sự quyết đoán nhanh hơn”, anh Khương cho biết.
Cũng giống như anh Khương, chị Mai Thị Huyền, môi giới căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm cũng cho biết, lượng khách chị dẫn đi xem từ trước Tết và sau Tết đều là người mua với mục đích ở, tuyệt nhiên không có nhà đâu tư. Hiện tại, một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu xả hàng khi thấy chiều hướng đi ngang của thị trường khả năng kéo dài đến hết năm, không có dấu hiệu giá bán sẽ đi lên. Một số nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý chờ giá tăng nên cho thuê dài hạn.
Giao dịch của thị trường sau tết ở phân khúc căn hộ chung cư khá chậm. Do giá vẫn cao nên người mua thực đang giữ tâm lý nghe ngóng, chờ đợi với kì vọng giá sẽ giảm thêm hoặc có nguồn hàng mới giá mềm được tung ra thị trường.

Xem thêm:

An Gia Và Dấu Ấn Khác Biệt Trên Thị Trường Nhà Ở Vừa Túi Tiền

Giá Chung Cư Hà Nội Đi Ngang Sau Tết Nguyên Đán

Chuẩn bị mâm cúng Rằm tháng Giêng 2025 tài lộc may mắn suốt năm