Nhà Ở Xã Hội “Hụt Hơi” Trong Năm 2024, Kì Vọng Tươi Sáng Năm 2025

Dù phân khúc nhà ở xã hội đã có sự cải thiện mạnh về nguồn cung trong năm 2024 nhưng cả năm 2024 và tính lũy kế giai đoạn 2021-2025 vẫn không đạt được con số đề ra trong mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ. Năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội được kì vọng sẽ có sự cải thiện.

Nhà Ở Xã Hội Không Đạt Kế Hoạch Năm 2024

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 ghi nhận sự dồi dào nguồn cung của nhà ở xã hội so với các năm trước đó. Tuy nhiên, con số đạt được trong cả năm 2024 vẫn vô cùng khiêm tốn so với mục tiêu đã đặt ra. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, cả nước chỉ hoàn thành 21.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 16% so với kế hoạch cả năm 2024.

Thừa nhận thực tế trên, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, giai đoạn 2021 – 2025, nhu cầu của thị trường là 1,24 triệu căn nhà ở xã hội. Thế nhưng trên thực tế, lũy kế từ 2021 đến nay, cả nước mới hoàn thành 57.652 căn, đạt 13,5% kế hoạch của giai đoạn 2021-2025. Tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ mới đạt 1,44%, với 1.727 tỷ đồng được giải ngân. Như vậy, Chính phủ, cơ quan ban ngành “mong muốn” hoàn thành đề án nhưng kết quả là chưa đạt được.
Bà Miền nhấn mạnh, sở dĩ đề án chưa về đích, do doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản “muốn” làm nhà ở xã hội nhưng “chưa làm được” và người dân “muốn” mua nhà ở xã hội nhưng chưa mua “được”. Với chủ đầu tư, nhiều doanh nghiệp rất “muốn” làm nhà ở xã hội nhưng các nơi có cầu và sức mua lớn nhất thì doanh nghiệp rất “khó” làm bởi quy trình thủ tục, pháp lý thực tế phức tạp. Ngoài ra, doanh nghiệp không “mặn mà” làm khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay) liên tục tăng. Đặc biệt, quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dù có làm cũng không thể “đủ” để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng. Nếu phát triển tại các quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô hoặc các khu vực có hạ tầng chưa phát triển thì doanh nghiệp lại “khó” bán bởi khó thu hút người mua.
Với người dân, thì số lượng dự án nhà ở xã hội triển khai, mở bán ở các đô thị rất hạn chế. Phần lớn các dự án nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô, xa trung tâm, không thuận tiện cho người lao động làm việc tại đô thị. Bên cạnh đó, tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội khắt khe như quá trình xét duyệt còn phức tạp; việc xác minh các điều kiện, đặc biệt là thu nhập còn “tắc”. Một số trường hợp, nhà ở xã hội bị chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên, làm giảm cơ hội tiếp cận của người có nhu cầu thực sự khó khăn về tài chính. Người dân vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay; lãi suất vay tăng cao và thời gian vay ngắn.

Kì Vọng Tươi Sáng Năm 2025

Dù nhà ở xã hội không đạt kế hoạch năm 2024 và giai đoạn 2021-2025 nhưng theo Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, theo quy định của luật mới, thị trường có khá nhiều điểm sáng trong đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Bà Miền cho rằng với những điểm sáng này, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ có sự tăng trưởng trong thời gian tới, đáp ứng nhu cầu an cư của đại bộ phận dân chúng có thu nhập thấp trong xã hội.

Cụ thể, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất. Ngoài ra, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Khi làm nhà ở xã hội, chủ đầu tư được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Một số trường hợp được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.
Luật mới cũng cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho công nhân của mình thuê lại. Đối tượng phát triển nhà ở xã hội được bổ sung thêm trường hợp là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. UBND tỉnh, thành phố quyết định việc chủ đầu tư phải bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương. Ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại – chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Xem thêm:

Giới Đầu Tư Phía Bắc Tìm Kiếm Cơ Hội Tại Thị Trường TP.HCM

Tết nguyên đán năm 2025 – Tuổi xông đất, xông nhà cho tuổi Thân giúp may mắn

Tết nguyên đán năm 2025 – Tuổi xông đất, xông nhà cho tuổi Dần giúp may mắn cả năm