Nhà Ở Xã Hội Hà Nội Tiếp Tục Đón Tin Vui
Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đón thêm tin vui khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung. Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn, là nền tảng quan trọng để giá nhà tại đô thị này giảm, phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Nhà Ở Xã Hội Hà Nội: Tiếp Tục Đón Nguồn Cung Mới
Mới đây nhất, ngày 17/7, tại buổi làm việc của Đoàn giám sát Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 với UBND TP Hà Nội, một thông tin đáng chú ý về nhà ở xã hội đã được Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn chia sẻ. Theo đó, thành phố đã bổ sung 15 khu đất mới quy mô lớn để đầu tư các dự án nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội. Trong đó có 2-3 khu xây nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp. Mỗi khu đất dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn, tổng 30.000 căn. Trước đó, thành phố cũng phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án nhà xã hội độc lập với khoảng 1 triệu mét vuông sàn, chuẩn bị đấu thầu chọn nhà đầu tư.
Bên cạnh nguồn cung nhà ở xã hội của Hà Nội, các thị trường tỉnh tiếp tục đón nhận nguồn cung nhà ở xã hội mới. Cụ thể, mới đây, Đồng Nai kêu gọi đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô 3.000 tỷ đồng. Đó là các dự án: dự án khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân, TP. Biên Hoà cùng 2 dự án khu chung cư nhà ở xã hội tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Dự kiến, ba dự án này sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản Đồng Nai 3.790 căn hộ thu nhập thấp.
Đầu tháng 7, UBND TP. Hải Phòng vừa ra quyết định chấp thuận liên danh Công ty cổ phần TTD Holding và Công ty cổ phần Hưng Thịnh INCONS là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cầu Rào 2. Được biết, dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.939 tỷ đồng, quy mô sử dụng 7,31ha đất tại phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân). Trong đó, khu nhà ở xã hội sẽ gồm 4 toà chung cư cao 15 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 1.880 căn hộ.
Tại Hà Nam, khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn (thị xã Duy Tiên) do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư cũng đang triển khai thi công xây dựng. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 50.226m2, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ. Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ (huyện Kim Bảng) do Liên danh Công ty TNHH Flanmingo Hải Tiến và Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải làm nhà đầu tư, cũng đang trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.
Đầu tháng 7, UBND TP. Hải Phòng vừa ra quyết định chấp thuận liên danh Công ty cổ phần TTD Holding và Công ty cổ phần Hưng Thịnh INCONS là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cầu Rào 2. Được biết, dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.939 tỷ đồng, quy mô sử dụng 7,31ha đất tại phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân). Trong đó, khu nhà ở xã hội sẽ gồm 4 toà chung cư cao 15 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 1.880 căn hộ.
Tại Hà Nam, khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn (thị xã Duy Tiên) do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư cũng đang triển khai thi công xây dựng. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 50.226m2, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ. Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ (huyện Kim Bảng) do Liên danh Công ty TNHH Flanmingo Hải Tiến và Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải làm nhà đầu tư, cũng đang trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.
Nhà Ở Xã Hội: Bài Toán Cấp Bách Của Thị Trường Nhà Ở
Cũng theo ông Đính, nhu cầu nhà ở xã hội vốn đã nóng lại càng trở nên cấp thiết khi thời gian qua xảy ra hàng loạt vụ hỏa hoạn thương tâm tại các khu chung cư mini, khu nhà trọ, gây thiệt hại nặng nề cả về vật chất lẫn sức khỏe và tính mạng của người dân. Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, việc đẩy mạnh phát triển phân khúc này được coi là “chìa khóa quan trọng nhất” giúp khơi thông nguồn cung nhà ở giá bình dân.
Hiện thị trường vẫn tồn tại tình trạng một số dự án nhà ở xã hội xây xong nhưng vướng mắc không bán được, khiến nhiều nhu cầu không được “khớp lệnh”. Điều này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai, mà còn khiến cả chủ đầu tư và người dân đều thiệt hại. Ông Đính nhấn mạnh, Chính phủ, các cơ quan ban ngành cần có biện pháp hỗ trợ tích cực hơn, trực tiếp tới từng dự án cụ thể để có thể giải quyết một cách triệt để vấn đề này.
Trong tương lai gần, có nhiều yếu tố sẽ kích thích nhà ở xã hội phát triển. Những điểm mới của các luật liên quan đến thị trường bất động sản sẽ có hiệu lực vào 1/8 là tiền đề quan trọng thúc đẩy phân khúc này phát triển.
Về bố trí quỹ đất, quy định rõ UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Quy định không bắt buộc chủ đầu tư phải dành quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội mà có thể bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Về phía đối tượng được hưởng chính sách, quy định mới của luật bổ sung thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; bỏ quy định về cư trú với đối tượng mua. Về phía chủ đầu tư, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Hiện thị trường vẫn tồn tại tình trạng một số dự án nhà ở xã hội xây xong nhưng vướng mắc không bán được, khiến nhiều nhu cầu không được “khớp lệnh”. Điều này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai, mà còn khiến cả chủ đầu tư và người dân đều thiệt hại. Ông Đính nhấn mạnh, Chính phủ, các cơ quan ban ngành cần có biện pháp hỗ trợ tích cực hơn, trực tiếp tới từng dự án cụ thể để có thể giải quyết một cách triệt để vấn đề này.
Trong tương lai gần, có nhiều yếu tố sẽ kích thích nhà ở xã hội phát triển. Những điểm mới của các luật liên quan đến thị trường bất động sản sẽ có hiệu lực vào 1/8 là tiền đề quan trọng thúc đẩy phân khúc này phát triển.
Về bố trí quỹ đất, quy định rõ UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Quy định không bắt buộc chủ đầu tư phải dành quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội mà có thể bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Về phía đối tượng được hưởng chính sách, quy định mới của luật bổ sung thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; bỏ quy định về cư trú với đối tượng mua. Về phía chủ đầu tư, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
