Diện Mạo Của Phân Khúc Bất Động Sản Thương Mại, Bán Lẻ Và Văn Phòng Trong Năm 2025

Bất động sản thương mại văn phòng bán lẻ là phân khúc có sự tăng trưởng tốt, được coi là điểm sáng của thị trường trong những năm gần đây. Giới chuyên gia nhận định phân khúc này sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Bất Động Sản Thương Mại, Văn Phòng Và Bán Lẻ: Những Điểm Sáng Ổn Định

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung bán lẻ tăng trưởng mạnh trong năm 2024 khi thị trường bất động sản thương mại bán lẻ được bổ sung thêm khoảng hơn 300 nghìn m2 sàn bán lẻ mới, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023. Một số trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ mới khai trương như Vincom Mega Mall Grand Park, Vincom Plaza Hà Giang, Vincom Plaza Bắc Giang, Vincom Plaza Điện Biên Phủ, Parc Mall; Aeon Mall Huế, Vincom Plaza Bắc Giang, AEON Tạ Quang Bửu; Go! Bạc Liêu, Diamond Park Plaza, Vincom Plaza Đông Hà, Go! Hà Nam,… Các trung tâm thương mại mới đều được xây dựng theo hướng hiện đại, “all-in-one”, tích hợp mua sắm – vui chơi – thưởng thức nghệ thuật – trải nghiệm,… với tỷ lệ lấp đầy lên đến 90% ngay tại thời điểm khai trương.

Nguồn cung trung tâm thương mại dồi dào trong năm 2024 khi liên tục được bổ sung các trung tâm thương mại mới

Cũng theo ông Đính, mức giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại ghi nhận tiếp tục tăng do các trung tâm thương mại đều được đầu tư với tiêu chuẩn cao. Các trung tâm thương mại cũ cũng điều chỉnh tăng giá sau khi cải tạo, nâng cấp. Tuy nhiên, mức giá này vẫn còn thấp so với các nước trong khu vực và tăng kèm nhiều hoạt động để hút người tiêu dùng và các chính sách ưu đãi thuê hấp dẫn để “kéo” khách thuê. Tại Hà Nội, giá thuê tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm dao động từ 40-70 USD/m2/tháng, tăng 3% theo quý. Giá thuê khu vực trung tâm là khoảng 100- 150 USD/m2/tháng. Tại TP.HCM, giá thuê tại khu vực ngoại trung tâm tăng nhẹ, đạt mức 48 USD/m2/tháng. Khu vực trung tâm vẫn duy trì giá thuê ở mức cao, từ 150 – 300 USD/m2/tháng.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội tăng trưởng với nhu cầu thuê tích cực từ các doanh nghiệp đa quốc gia cũng như các doanh nghiệp nội địa khi kinh tế tăng trưởng tích cực. Mặt bằng giá chào thuê có xu hướng tăng với sự gia nhập của nguồn cung hạng A mới. Giá thuê văn phòng trung bình 20,4 USD/m2/tháng. Nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp vừa và nhỏ dịch đang có xu hướng dịch chuyển sang khu vực ven đô với nhiều lựa chọn có mức giá phải chăng hơn.
Tại TP.HCM, giá thuê tăng nhẹ, khoảng 7% so với năm trước, với sự gia nhập của nguồn cung mới có giá thuê cao và nhờ nhu cầu tăng cao, nhất là từ nhóm ngành tài chính, ngân hàng, công nghệ và BĐS. Nhiều diện tích cho thuê cũng chủ động tăng giá sau khi cải tạo, nâng cấp các tòa nhà mới có tỷ lệ lấp đầy khá tốt. Nhu cầu thuê đang dịch chuyển sang các văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt chứng chỉ xanh, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Bất Động Sản Thương Mại, Văn Phòng Và Bán Lẻ Tiếp Tục Tăng Trưởng Năm 2025
Với bất động sản thương mại – văn phòng và bán lẻ, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong năm 2025, nguồn cung bất động sản văn phòng sẽ tăng nhẹ, tập trung chủ yếu là nguồn cung hạng A. Với bất động sản bán lẻ, nguồn cung tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, với nhiều hơn các dự án quy mô lớn tại các tỉnh thành cấp 2, cấp 3. Trong đó, các trung tâm thương mại lớn dần chuyển đổi thành không gian đa chức năng, bao gồm mua sắm, ăn uống, giải trí và làm việc…

Cũng theo ông Đính, nhu cầu về văn phòng và thương mại bán lẻ ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ với động lực dẫn dắt từ tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI. Nhu cầu tìm thuê mặt bằng bán lẻ của các thương hiệu tăng nhằm tạo trải nghiệm khách hàng. Ngoài ra, một số mặt hàng chỉ có nhu cầu hiện diện ở một số địa điểm nổi bật khi nguồn thu chủ yếu đến từ các kênh thương mại điện tử. Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm tăng từ 5-7%/năm trong khi giá thuê tại một số khu vực vùng ven dự kiến đi ngang hoặc giảm nhẹ do nguồn cung dư thừa. Nhu cầu thuê văn phòng tại các trung tâm kinh tế lớn cũng tăng mạnh khi Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các công ty đa quốc gia nhờ vị trí chiến lược và chi phí cạnh tranh, đặc biệt trong các ngành công nghệ thông tin, tài chính và logistics. Giá thuê văn phòng hạng A tăng từ 3- 5%/năm trong khi văn phòng hạng B duy trì mức giá ổn định.
Về tỷ lệ lấp đầy, TP.HCM và Hà Nội ghi nhận diện tích mặt bằng bán lẻ hấp thụ mới khoảng 200.000-250.000 m2/năm. TP.HCM. Ở các tỉnh lớn, diện tích hấp thụ mới tăng trưởng ổn định từ 50.000 – 80.000 m2/năm. Đối với phân khúc văn phòng, tỷ lệ lấp đầy tòa nhà văn phòng tiếp tục duy trì ổn định.

Xem thêm:

Nhà Ở Xã Hội “Hụt Hơi” Trong Năm 2024, Kì Vọng Tươi Sáng Năm 2025

Giới Đầu Tư Phía Bắc Tìm Kiếm Cơ Hội Tại Thị Trường TP.HCM

Tết nguyên đán năm 2025 – Tuổi xông đất, xông nhà cho tuổi Thân giúp may mắn