Căn Hộ Vừa Túi Tiền Thanh Khoản Tốt Nhưng Thiếu Cung
Căn hộ vừa túi tiền đang là phân khúc có thanh khoản tốt trên thị trường hiện tại nhưng nguồn cung lại ít ỏi, không đáp ứng được nhu cầu mua.
Căn Hộ Vừa Túi Tiền: Giao Dịch Tăng Trưởng Tốt
Theo số liệu từ DKRA Group, quý 2/2024, TP.HCM có gần 8.000 căn hộ mở bán mới, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận tăng 12% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang thuộc khu Đông với giá bán cao nhất ghi nhận gần 500 triệu đồng mỗi m2, khá ít nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước và 82% so với cùng kỳ năm 2023.
Xem thêm:
Trong khi nguồn cung đang nghiêng về loại hình cao cấp thì lượng giao dịch thành công lại tập trung ở những dự án căn hộ vừa túi tiền, tầm giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2. Phần lớn dự án thanh khoản tốt đều là những dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Còn theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua căn hộ TP.HCM đã tăng gần 58% trong quý 2/2024, tập trung chủ yếu vào các dự án có mức giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên phần lớn nguồn cung mở bán trong quý vừa qua lại là những dự án có giá trên 55 triệu đồng/m2. Điều này phần nào thể hiện qua lượng giao dịch vượt trội của các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, chiếm 62% tổng lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường trong giai đoạn 6 tháng đầu năm vừa qua.
Quan sát trên thị trường hiện nay lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Dù vậy nguồn hàng còn đang mở bán có tầm giá vừa túi tiền hiện lại vô cùng thiếu hụt.
Tại TP.HCM, các dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điển hình như dự án Flora Panorama (thuộc KĐT Mizuki Park), đây là dự án đã hoàn thiện xây dựng và chuẩn bị bàn giao nhà nhưng có giá bán chỉ từ 47 triệu đồng/m2. Đi kèm với hàng loạt chính sách ưu đãi thanh toán tốt nên luôn thuộc nhóm dự án được người mua ở thực quan tâm và thanh khoản tích cực. Tuy nhiên số lượng căn còn lại trong giỏ hàng khiêm tốn và theo chủ đầu tư thì gần như đã bán hết trong tháng 7 này.
Một dự án khác cũng luôn ghi nhận giao dịch tốt trong các tháng qua là Akari City (Bình Tân). Dự án có giá từ 46 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần thanh toán lãi suất cố định 1%/năm – tương đương 2 triệu đồng/tháng. Hiện giai đoạn 2 của dự án đã cất nóc 4 tòa tháp và giỏ hàng sơ cấp cũng đã gần như không còn bao nhiêu sản phẩm.
Khu Nam trong quý 2 cũng xuất hiện một dự án chung cư có giá từ 53 triệu đồng/m2, dù vậy mức giá này chỉ áp dụng cho đợt bán đầu tiên với giỏ hàng không nhiều. Theo các môi giới đang phân phối dự án, nhiều khả năng giai đoạn 2 giá sẽ tăng lên ít nhất 7-10%, tùy thuộc vào thanh khoản phục hồi ra sao.
Còn theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua căn hộ TP.HCM đã tăng gần 58% trong quý 2/2024, tập trung chủ yếu vào các dự án có mức giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên phần lớn nguồn cung mở bán trong quý vừa qua lại là những dự án có giá trên 55 triệu đồng/m2. Điều này phần nào thể hiện qua lượng giao dịch vượt trội của các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, chiếm 62% tổng lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường trong giai đoạn 6 tháng đầu năm vừa qua.
Quan sát trên thị trường hiện nay lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Dù vậy nguồn hàng còn đang mở bán có tầm giá vừa túi tiền hiện lại vô cùng thiếu hụt.
Tại TP.HCM, các dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điển hình như dự án Flora Panorama (thuộc KĐT Mizuki Park), đây là dự án đã hoàn thiện xây dựng và chuẩn bị bàn giao nhà nhưng có giá bán chỉ từ 47 triệu đồng/m2. Đi kèm với hàng loạt chính sách ưu đãi thanh toán tốt nên luôn thuộc nhóm dự án được người mua ở thực quan tâm và thanh khoản tích cực. Tuy nhiên số lượng căn còn lại trong giỏ hàng khiêm tốn và theo chủ đầu tư thì gần như đã bán hết trong tháng 7 này.
Một dự án khác cũng luôn ghi nhận giao dịch tốt trong các tháng qua là Akari City (Bình Tân). Dự án có giá từ 46 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần thanh toán lãi suất cố định 1%/năm – tương đương 2 triệu đồng/tháng. Hiện giai đoạn 2 của dự án đã cất nóc 4 tòa tháp và giỏ hàng sơ cấp cũng đã gần như không còn bao nhiêu sản phẩm.
Khu Nam trong quý 2 cũng xuất hiện một dự án chung cư có giá từ 53 triệu đồng/m2, dù vậy mức giá này chỉ áp dụng cho đợt bán đầu tiên với giỏ hàng không nhiều. Theo các môi giới đang phân phối dự án, nhiều khả năng giai đoạn 2 giá sẽ tăng lên ít nhất 7-10%, tùy thuộc vào thanh khoản phục hồi ra sao.
TP.HCM Đang Cạn Nhà Bình Dân Dưới 3 Tỷ Đồng
Theo chuyên gia Savills, tại thị trường BĐS TP.HCM căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân, tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay, nguồn cung chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Hiện nay khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.
Trong khi đó nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Nhu cầu khan hiếm sẽ thúc đẩy thanh khoản phân khúc này gia tăng và nhiều khả năng các dự án căn hộ vừa túi tiền có giá từ trên dưới 3 tỷ đồng cũng sẽ dần biến mất tại TP.HCM.
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman&Wakefield, từ nay đến cuối năm nguồn cung căn hộ TP.HCM tiếp tục nhỏ giọt. Các dự án ra được thời điểm này là một lợi thế lớn. Giá sơ cấp sẽ còn tăng lên trong thời gian tới.
Bà Trang cho biết, lãi suất tiền gửi, dư nợ tín dụng bất động sản tăng cùng các Luật có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 tới đây là những dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường căn hộ. Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, có thể nói thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.
Ông Đính dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.
Trong khi đó nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Nhu cầu khan hiếm sẽ thúc đẩy thanh khoản phân khúc này gia tăng và nhiều khả năng các dự án căn hộ vừa túi tiền có giá từ trên dưới 3 tỷ đồng cũng sẽ dần biến mất tại TP.HCM.
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman&Wakefield, từ nay đến cuối năm nguồn cung căn hộ TP.HCM tiếp tục nhỏ giọt. Các dự án ra được thời điểm này là một lợi thế lớn. Giá sơ cấp sẽ còn tăng lên trong thời gian tới.
Bà Trang cho biết, lãi suất tiền gửi, dư nợ tín dụng bất động sản tăng cùng các Luật có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 tới đây là những dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường căn hộ. Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, có thể nói thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.
Ông Đính dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.
