Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Sức Mua Trở Lại Trên Thị Trường Thứ Cấp

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn đối mặt với khó khăn kéo dài trong năm 2024. Những tháng cuối năm 2024, giao dịch của bất động sản nghỉ dưỡng tích cực hơn và tập trung chính trên thị trường thứ cấp.

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Du Lịch Tăng Trưởng Nhưng Bất Động Sản Vẫn Chưa Thực Sự Khởi Sắc

Theo số liệu của Tổng Cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng số khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 12,7 triệu lượt, tăng 43,0% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn con số 12,6 triệu lượt cả năm 2023. Cùng với đó, khách du lịch nội địa vẫn đang tăng trưởng mạnh mẽ. Nhờ đó mà công suất phòng tại các cơ sở lưu trú có sự cải thiện mạnh mẽ so với các năm trước.

Tuy nhiên, dù du lịch tăng trưởng nhưng bất động sản nghỉ dưỡng nhưng vẫn đang trải qua giai đoạn khó khăn. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong suốt các quý vừa qua của năm 2024, số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới được tung ra thị trường rất ít ỏi, chủ yếu là nguồn hàng mới từ các dự án cũ được chào bán giai đoạn tiếp theo. Việc nguồn cung nghỉ dưỡng mới trên thị trường “ít ỏi” là không khó hiểu bởi sức hấp thụ của bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn chưa tích cực. Chính bởi sức mua kém nên các chủ đầu tư đều cân nhắc việc tung nguồn hàng mới thời điểm này. Chia sẻ với Batdongsan.com.vn, Giám đốc kinh doanh một chủ đầu tư cho biết, do thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt nhiều khó khăn nên phía bên chủ đầu tư này đã quyết định hoãn ra hàng, chờ đợi những diễn biến tiếp theo của thị trường trong thời gian tới để quyết định.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra những con số không sáng sủa về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đó, trong quý 3/2024, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận nguồn cung giảm mạnh so với quý trước với khoảng 945 sản phẩm mới được tung ra thị trường, chỉ bằng 35% quý trước và tương đương cùng kỳ năm trước. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường ghi nhận 4.059 sản phẩm mở bán mới và chỉ bằng 25% so với cùng kỳ năm 2022. Và cũng tính chung trong 9 tháng đầu năm, toàn thị trường ghi nhận 2.198 giao dịch và mới chỉ bằng 21% so với cùng kỳ năm 2022.

Sức Mua Cuối Năm Cải Thiện Và Tập Trung Vào Thị Trường Thứ Cấp

Bước sang quý cuối cùng của năm 2024, giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng đang có xu hướng cải thiện nhẹ trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, lượng giao dịch tập trung chính ở thị trường thứ cấp. Giá chào bán ghi nhận mức đi ngang từ đầu năm đến nay. Mức đi ngang là dấu hiệu tích cực của bất động sản nghỉ dưỡng, thay vì mức sụt giảm, rao bán cắt lỗ như 2 năm trước đó.

Anh Nguyễn Trường Xuân, môi giới căn hộ khách sạn tại Nha Trang cho biết, giai đoạn dịch Covid-19 và giai đoạn khủng hoảng của thị trường bất động sản, căn hộ khách sạn và biệt thự tại Nha Trang ghi nhận mức cắt lỗ tương đối lớn. Thời điểm dịch Covid-19, nhiều căn biệt thự nghỉ dưỡng tại đây cắt lỗ lên tới 40-50%, và kế đó, giai đoạn khủng hoảng của thị trường, nhiều căn hộ khách sạn cắt lỗ 200-300 triệu đồng/căn nhưng vẫn chật vật tìm khách mua. Nhưng những tháng cuối năm 2024, lượng nhà đầu tư tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng tăng nhẹ. Tuy nhiên mức tăng này là so với các tháng còn lại trong năm vốn đã trầm lắng, ảm đạm. Cũng theo anh Xuân, các sản phẩm được nhà đầu tư tìm mua và giao dịch thành công chủ yếu là dòng căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng đã có sổ đỏ, không có vướng mắc về pháp lý.
Đồng quan điểm, chị Vương Hồng Thu, môi giới bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Ninh cũng thừa nhận nhu cầu tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm đang tăng lên. Giao dịch trên thị trường tập trung ở thị trường thứ cấp, do có nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn. Thị trường sơ cấp không ghi nhận sự sôi nổi. Dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, căn hộ du lịch có giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện, có lượng giao dịch khả quan nhất trên thị trường. Với những diễn biến hiện tại, chị Hồng lạc quan về thanh khoản của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại chính thị trường chị đang bán trong năm 2025.
Nhận định về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục có sự cải thiện nhưng không đáng kể do vẫn chưa có nguồn hàng mới. Và giao dịch tập trung chính ở thị trường thứ cấp. Nhìn chung, lượng tồn kho của phân khúc này vẫn lớn, và mới đây, bất động sản nghỉ dưỡng chịu tác động không nhỏ của cơn bão Yagi khiến thị trường này phải đối mặt những khó khăn nhất định. Trong tương lai, cùng với sự tăng trưởng của thị trường du lịch và sự phục hồi của thị trường bất động sản, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ từng bước khởi sắc.

Xem thêm:

Đất Đấu Giá Hà Nội Tiếp Tục Nổi Sóng

Gem Park: Làn Gió Mới Trong Dịch Vụ Kinh Doanh Bất Động Sản

Tiếp Nối Hành Trình “Sống Phong Cách Masteri” Ở Phía Bắc Hà Nội